Vous cherchez à investir dans l’immobilier mais souhaitez éviter les contraintes de la location et optimiser votre fiscalité ?
L’investissement en nue-propriété s’impose comme une stratégie patrimoniale de plus en plus prisée. Elle permet d’acheter un bien immobilier décoté, de se constituer un patrimoine sans souci de gestion et de limiter la pression fiscale.
Encore méconnue du grand public, la nue-propriété séduit pourtant de nombreux investisseurs prudents, notamment ceux qui préparent leur retraite ou organisent une transmission.
Lors d’un achat en nue-propriété, le bien est juridiquement scindé entre :
À l’issue, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais ni fiscalité supplémentaire.
Le prix d’achat est réduit car vous n’avez pas la jouissance immédiate du bien. Cette décote importante permet d’accéder à des logements de qualité à un coût inférieur au marché.
Pendant toute la durée de l’usufruit, vous n’avez aucune charge : ni entretien, ni travaux, ni gestion de locataire. L’usufruitier assume ces responsabilités.
En tant que nu-propriétaire, vous ne percevez pas de loyers… donc vous n’êtes pas imposé. Cela permet un investissement discret et fiscalement neutre durant toute la période d’usufruit.
La nue-propriété est très utilisée pour préparer la retraite ou transmettre un patrimoine sans fiscalité lourde. Elle permet d’anticiper une future résidence principale ou secondaire à moindres frais.
L’opération s’effectue souvent via des programmes neufs ou des biens anciens sélectionnés. Le contrat précise :
À l’échéance, vous devenez plein propriétaire du bien, sans impôt, ni frais supplémentaires.
Ce type d’investissement séduit :
Du 21 au 23 novembre 2025, le Salon Home Days à Caen vous permet de rencontrer :
Des conférences et cas concrets sont proposés pour comprendre les mécaniques, les risques, et les bonnes pratiques.
91 ans pour rentabiliser :
que dit vraiment le rapport de l’INSEE ?
Relayé en boucle par les médias, ce chiffre a nourri l’idée que les rénovations sont coûteuses, inutiles, voire inefficaces.
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Cet article vous propose un état des lieux complet du marché immobilier à Caen en 2025, avec des chiffres à jour, des analyses de quartiers, des conseils personnalisés
Quand on parle de patrimoine, beaucoup se posent la même question : « Est-ce le bon moment pour m’y mettre ? » La réponse est simple : le meilleur moment pour commencer, c’est aujourd’hui.
L’investissement en nue-propriété s’impose comme une stratégie patrimoniale de plus en plus prisée. Elle permet d’acheter un bien immobilier décoté, de se constituer un patrimoine sans souci de gestion et de limiter la pression fiscale.
Cet article vous éclaire, avec des conseils issus des sources officielles et du terrain, pour que votre projet immobilier démarre sereinement.