Vous aimez votre maison, votre rue, vos voisins.
Les enfants ont leurs repères à l’école, vous avez vos habitudes dans le quartier, les commerces à proximité, le tram à deux pas.
Et pourtant… quelque chose cloche.
Trop petite, trop froide l’hiver, trop chaude l’été.
Vous vous sentez à l’étroit, à contre-temps, parfois même à bout dans un logement qui ne correspond plus à votre mode de vie.
Mais faut-il vraiment tout quitter pour mieux vivre ?
Avec l’augmentation des taux d’intérêt, le recul du pouvoir d’achat, la rareté des biens à vendre, déménager n’est plus toujours la bonne solution. À Caen comme ailleurs, de plus en plus de familles font un autre pari : transformer leur logement actuel pour l’adapter à leurs besoins d’aujourd’hui… et de demain.
Réagencement, extension, isolation, rénovation énergétique ou modernisation : il existe aujourd’hui de nombreuses solutions concrètes pour repenser votre chez-vous sans changer d’adresse.
Et c’est peut-être le moment idéal pour vous lancer.
Déménager, c’est souvent perçu comme un renouveau. Mais c’est aussi un coût, des compromis… et parfois des regrets.
Depuis 2022, les conditions du marché immobilier à Caen se sont nettement durcies. Entre la hausse des prix dans les quartiers recherchés (Saint-Ouen, Vaucelles, Université), les taux de crédit passés de 1 % à 4 % en deux ans, et l’effondrement de l’offre neuve, beaucoup de propriétaires préfèrent rester… mais vivre mieux.
Selon les dernières données de Meilleurs Agents, le prix médian d’un bien à Caen est de 2 780 €/m² en juillet 2025. Mais dans les quartiers bien desservis et proches du centre, il dépasse régulièrement les 3 000 €/m², ce qui limite fortement les possibilités de rachat plus grand ou plus récent.
À cela s’ajoutent :
Les frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien)
Les frais de déménagement
Les incertitudes sur les écoles, les transports, la qualité de vie ailleurs
L’attachement émotionnel à un lieu, des souvenirs, un voisinage
Le marché immobilier caennais est marqué par une forte hétérogénéité des prix selon les quartiers.
En 2025, certains secteurs comme Le Port ou Université dépassent les 4 000 €/m², tandis que d’autres comme Beaulieu ou Saint-Jean restent nettement plus accessibles. Comprendre ces disparités est essentiel pour affiner son projet, qu’il s’agisse d’un achat, d’un investissement ou d’une revente.
| Quartier | Prix moyen au m² (2025) | Évolution sur 1 an | Profil du quartier | Intérêt pour… |
|---|---|---|---|---|
| Université | 4 194 € | +12 % | Jeune, étudiant, central, recherché | Investissement locatif |
| Le Port | 4 003 € | +9 % | Haut de gamme, résidentiel, vue canal | Résidence principale premium |
| Centre-ville | ~3 648 € | +8 % | Historique, vivant, bien desservi | Primo-accédants / Seniors |
| Rives de l’Orne | ~3 125 € | +6 % | Récent, proche gare et commerces | Couples actifs / investisseurs |
| Venoix | 3 041 € | +10 % | Résidentiel, familial, proche CHU | Familles / jeunes cadres |
| Beaulieu | ~2 800 € | +4 % | Calme, périphérique, maison avec jardin | Familles / budgets serrés |
| Saint-Jean | ~2 700 € | Stable | Quartier populaire en transition | Opportunités pour rénover |
📊 Sources croisées : Figaro Immobilier, PAP.fr, MeilleursAgents, juillet 2025.
Les plus chers : Université et Le Port concentrent les prix les plus élevés. Ce sont des quartiers avec peu d’offres, très demandés pour leur cadre et leur proximité avec les services.
Les plus dynamiques : Venoix et Rives de l’Orne montrent une croissance rapide, portés par les jeunes familles et les infrastructures (transports, CHU, centres commerciaux).
Les plus accessibles : Saint-Jean et Beaulieu offrent encore des opportunités sous les 3 000 €/m², à condition d’accepter quelques travaux et de cibler une vision patrimoniale à long terme.
Vous êtes primo-accédant ? Regardez du côté de Venoix, Saint-Jean ou les abords de la Grâce-de-Dieu.
Vous investissez pour louer ? L’Université ou Rives de l’Orne offrent un fort potentiel locatif avec une demande stable.
Vous cherchez une maison familiale ? Beaulieu, la Folie-Couvrechef ou Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (en limite de Caen) sont des pistes à explorer.
Vous revendez ? Le centre et Le Port conservent leur attractivité et permettent une valorisation plus sûre.
Quand on se sent à l’étroit chez soi, la première tentation est de chercher plus grand ailleurs. Mais en réalité, votre maison (ou votre appartement) cache souvent un potentiel inexploité, qu’il est possible de révéler… sans déménager.
À Caen, beaucoup de maisons des années 1950 à 1980 disposent de combles perdus ou peu exploités. Les transformer en surface habitable permet de gagner jusqu’à 30 m² sans empiéter sur le jardin ou les voisins.
✅ Idéal pour créer une chambre supplémentaire, un bureau isolé ou une suite parentale.
💡 Prix estimé : entre 600 et 1 200 €/m² selon le niveau d’isolation et de finition.
Bon à savoir :
L’aménagement de combles est éligible à certaines aides (si isolation thermique).
À Caen, la majorité des PLU autorisent ce type de travaux sans permis de construire sous certaines conditions (surface < 20 m² et pas de modification de façade).
Avec le développement des mobilités douces et des parkings résidentiels, le garage n’est plus toujours indispensable. Pourquoi ne pas le convertir en chambre d’ado, en salle de jeu, ou en pièce pour télétravailler au calme ?
✅ Moins coûteux qu’une extension, plus rapide à mettre en œuvre, et souvent sans nécessité de permis.
💡 Prix estimé : entre 500 et 900 €/m², hors isolation et équipements.
Des fenêtres anciennes ou à simple vitrage sont responsables de 10 à 15 % des pertes thermiques.
Remplacer par du double (ou triple) vitrage avec rupture de pont thermique améliore aussi le confort acoustique, ce qui est un plus dans les zones denses de Caen.
Une bonne isolation doit impérativement être accompagnée d’une ventilation maîtrisée, pour éviter l’humidité et garantir la qualité de l’air intérieur :
VMC simple flux hygroréglable : solution économique et efficace
VMC double flux : récupère les calories de l’air vicié, idéale pour les maisons très bien isolées
Depuis janvier 2023, les logements classés G sont interdits à la location (et F dès 2025).
Même en résidence principale, le DPE devient un argument décisif pour la revente ou la transmission.
🎯 Objectif : viser une classe C ou D minimum, pour sécuriser son patrimoine dans la durée.
Quand les murs ne suffisent plus à contenir les besoins d’une famille qui s’agrandit ou d’un quotidien qui change (télétravail, loisirs, accueil d’un proche), la solution ne passe pas forcément par un déménagement. Elle peut aussi s’envisager… par le haut ou par le côté.
À Caen, comme dans beaucoup de villes du Calvados, les maisons individuelles disposent souvent d’un potentiel constructible sous-exploité : un jardin à empiéter, un garage à surmonter, ou simplement un étage à créer.
Ces projets permettent d’augmenter significativement la surface habitable, sans quitter un quartier où l’on se sent bien.
Créer une extension en rez-de-chaussée est une solution idéale pour :
Ajouter un salon lumineux ouvert sur le jardin
Créer une suite parentale de plain-pied
Construire un bureau indépendant ou un studio pour un ado
💡 À Caen, les quartiers comme Saint-Jean-Eudes, la Haie Vigné ou Saint-Paul disposent de nombreuses maisons avec jardin, propices à ce type d’agrandissement. Attention toutefois à respecter le PLU (Plan Local d’Urbanisme), notamment les limites de propriété, les hauteurs autorisées et l’emprise au sol maximale.
💰 Prix estimé : entre 2000 et 2 500 €/m², selon les matériaux, le niveau de finition et la complexité du terrain.
Quand le terrain est trop petit ou que les règles d’urbanisme limitent les extensions, la surélévation devient une alternative pertinente. Elle consiste à ajouter un étage ou à relever une toiture pour aménager des combles habitables.
✅ Solution idéale en zone urbaine dense ou en mitoyenneté
✅ Peut apporter jusqu’à 40 m² supplémentaires, sans empiéter sur l’extérieur
💡 À Caen, ce type de projet est plus fréquent dans les quartiers centraux (Vaucelles, Saint-Gilles) ou en périphérie proche (Côte de Nacre), où les parcelles sont souvent étroites.
💰 Coût moyen : entre 1 800 et 2 800 €/m², plus élevé qu’une extension, mais souvent moins contraignant que de déménager.
Une déclaration préalable de travaux suffit pour les extensions inférieures à 20 m² (ou 40 m² si le PLU le permet)
Un permis de construire est requis au-delà, ou en cas de modification de façade ou de toiture
Des aides à la rénovation énergétique peuvent être mobilisées si les travaux incluent une amélioration thermique
🎯 Conseil : faire appel à un architecte ou un maître d’œuvre permet de maximiser le potentiel du bâti existant, tout en respectant les contraintes techniques et administratives.
Le Salon rassemble plus de 80 exposants, sélectionnés pour leur savoir-faire et leur ancrage local :
Constructeurs, promoteurs, maîtres d’œuvre
Entreprises de rénovation, spécialistes de l’isolation, de la surélévation ou du chauffage
Artisans, aménageurs d’intérieur
Banques, courtiers et assureurs pour le financement
Vous pouvez leur poser toutes vos questions, comparer les devis, découvrir des matériaux ou solutions innovantes, et même initier un projet sur place.
Une espace “conseil” sera dédié à l’orientation des visiteurs. Vous pourrez y exposer votre situation, vos envies, et obtenir des recommandations personnalisées, sans pression commerciale.
🎯 Objectif : vous permettre de prendre les bonnes décisions, au bon moment, en toute confiance.
Le Salon Home Days est aussi fait pour celles et ceux qui :
songent à déménager mais n’y arrivent pas
se demandent ce qu’il est possible de faire dans leur logement actuel
souhaitent se renseigner avant de s’engager dans des travaux coûteux
Parce qu’avant de faire des choix, il faut comprendre ses options.
91 ans pour rentabiliser :
que dit vraiment le rapport de l’INSEE ?
Relayé en boucle par les médias, ce chiffre a nourri l’idée que les rénovations sont coûteuses, inutiles, voire inefficaces.
Votre maison ne vous convient plus ?
Il existe des alternatives au déménagement
Cet article vous propose un état des lieux complet du marché immobilier à Caen en 2025, avec des chiffres à jour, des analyses de quartiers, des conseils personnalisés
Quand on parle de patrimoine, beaucoup se posent la même question : « Est-ce le bon moment pour m’y mettre ? » La réponse est simple : le meilleur moment pour commencer, c’est aujourd’hui.
L’investissement en nue-propriété s’impose comme une stratégie patrimoniale de plus en plus prisée. Elle permet d’acheter un bien immobilier décoté, de se constituer un patrimoine sans souci de gestion et de limiter la pression fiscale.
Cet article vous éclaire, avec des conseils issus des sources officielles et du terrain, pour que votre projet immobilier démarre sereinement.